Étude de programmation architecturale, muséographique, scénographique et paysagère pour la valorisation touristique du domaine De Senelles (47) 

Maîtrise d’ouvrage : Ville de Bias (47)

Principaux interlocuteurs : M. LLOPIS Xavier (Maire)

Équipe : AVEC Ingénierie - Programmation + Nadem (économiste), Sunmetron (architecte du patrimoine), Terreauciel (Paysagistes, agronomes), Atelier Akiko (scénographe)

Surface programme : 3 173 m² (bâtiments) + 8 410 m2 abords + espaces publics

Réalisation de la mission : janvier - octobre 2023 

Montant des travaux : 6,9 m€ (selon scénarios)

Chargée d’étude : Marie DUMONT

Contexte et mission 

L’objectif de cette étude était de livrer un diagnostic territorial complet puis de formaliser des fiches actions pour donner à la ville les clés de réussite afin de créer une destination touristique complète et unique mêlant offre commerciale, culturelle, patrimoniale, d’hébergement et environnementale tout en valorisant le patrimoine immobilier, agricole et naturel de la commune.  Les compétences croisées d’AVEC et NADEM ont permis de favoriser un intérêt et une implication croissante des acteurs à ce projet. La formalisation de fiches actions multi-thématiques, chiffrées, planifiées dans le temps a permis à la maitrise d’ouvrage de pouvoir se lancer sereinement dans l’opérationnalité.

L’agence AVEC Ingénierie – Programmation (mandataire), en partenariat avec SUNMETRON, AKIKO, TERREAUCIEL et Emmanuel Nadaud (NADEM), a mené cette mission sur une durée d’un an. Elle visait à établir les conditions de faisabilité et de programmation pour la valorisation patrimoniale, touristique, muséographique, scénographique et paysagère du Domaine de Senelles, inscrit au titre des Monuments Historiques. 

1. Diagnostic patrimonial et architectural

Un diagnostic complet du site a été réalisé, incluant :

• La synthèse critique des études antérieures (études de Gaëlle Duchêne et Rémi Pottier) ;

• Des relevés complémentaires (scanner 3D, photogrammétrie par drone, analyse structurelle) ;

• Une étude historique approfondie, en lien avec l’Association Brondeau de Senelles ;

• Une cartographie des valeurs patrimoniales par corps de bâtiment ;

• L’identification des pathologies du bâti (désordres structurels, attaques xylophages, sels, ...).

2. Concertation et ateliers thématiques

Trois ateliers participatifs ont été organisés en phase 1, réunissant les acteurs institutionnels, culturels, touristiques, agricoles et associatifs du territoire. Ces échanges ont permis de :

• Recueillir les attentes des parties prenantes ;

• Identifier les leviers de financement et de gestion ;

• Hiérarchiser les priorités d’intervention.

3. Élaboration de scénarios d’aménagement

À l’issue du diagnostic, un schéma directeur a été produit, intégrant :

• Une cartographie des enjeux à l’échelle communale ;

• La formalisation de fiches-actions thématiques précises chiffrées et planifiées ;

• Pour chaque action, la précision de la faisabilité technique, financière et réglementaire.